Administrator

Administrator

С 1 октября 2013 года вступили в силу поправки в закон «О государственном кадастре недвижимости». Теперь многоквартирные дома ставятся на кадастровый учет вместе со всеми помещениями. Все ли иркутские застройщики выполняют закон и готовят технические планы на квартиры за свой счет? Что делать дольщикам, если этот процесс затягивается, а кадастровый паспорт очень нужен? Почему технические паспорта уходят в прошлое, а БТИ теряют свою монополию? Об этом мы побеседовали с начальником Юридического отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области Эльвирой Байрамовой.

 

     Сейчас люди очень охотно покупают земельные участки под строительство. Иногда на таких участках уже стоит старый дом, оставлять его, чаще всего не хочется,  для постройки нового необходим свободный участок, следовательно, ненужную постройку придется сносить. Как правильно оформить снос здания? Читайте в этой статье.

   

Свой дом, находящийся неподалеку от города- мечта многих россиян, ведь там можно не только проводить выходные как на даче, но и жить в окружении природы, не теряя при этом возможности быстро и без лишних хлопот добраться до города. Именно поэтому появляется множество коттеджных поселков, находящихся не только  в экологически чистых районах, но и неподалеку от городов. Конечно, купить уже готовый дом в таком поселке- одно удовольствие: и недорого (чаще всего стоимость такого коттеджа не превышает среднерыночной стоимости двухкомнатной квартиры), и удобно.  Но что делать тем, кто решил строить свой дом «с нуля»? О том, как правильно выбрать земельный участок, получить разрешение на строительство  и оформить уже построенный дом, расскажем в этой статье.

            Итак, вы решили купить земельный участок под строительство дома, на что нужно обратить внимание? Во-первых, определите важные для себя характеристики этого участка, это может быть: расстояние до инфраструктуры, наличие или отсутствие рядом водоема, леса, размеры участка, расстояние до трассы, качество дорог и многое другое. Главное- определить характеристики, которые важны именно вам.

Немаловажно обратить внимание и на тактико-технические характеристики участка, такие как:

·         уровень грунтовых вод: близко расположенные к поверхности грунтовые воды будут мешать строительству;

·         форма участка: наиболее удобная форма- квадрат или прямоугольник;

·         коммуникации на участке: чаще всего на участках под строительство они еще не установлены, убедитесь, что газопровод, электровышка, водопровод и канализация расположены недалеко от участка.

Также очень важный нюанс- целевое предназначение земли, оно обязательно должно быть «для индивидуальной жилой застройки».

Когда вы купили участок и оформили все необходимые документы, самое время подумать о получении разрешения на строительство  ИЖС, этот документ будет необходим при оформлении права собственности на дом и получении кредита на строительство (если он понадобится).

      Разрешение на строительство ИЖС- документ подтверждающий соответствие проектной декларации плану участка, а соответственно, и проекту межевания территории.

      Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в органы местного самоуправления в районе, где располагается земельный участок, и предоставить следующие документы:

·         правоустанавливающий документ на участок;

·         градостроительный план участка;

·         документ, удостоверяющий личность обратившегося;

·         всю проектную документацию (сюда, в том числе, входят: пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т.д.);

·         положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);

·         если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

      После этого уполномоченными органами будет проведена проверка всей документации и сверка проектной декларации с градостроительным планом земельного участка. Если все в порядке, разрешение на строительство ИЖС выдадут через 10 дней.

      После получения разрешения на строительство необходимо также предоставить документацию об инженерных изысканиях, этажности  и площади объекта и начинать строительство дома.

      Когда потрачена целая куча времени, сил, нервов и денег, когда все уже достроено и единственное, чего хочется- это заехать в новый дом и заниматься его обустройством, стоит подумать об оформлении документов на свое жилище.

      Для начала следует обратиться к кадастровым инженерам, которые сформируют технический план на дом, для этого на замеры поворотных точек приедет геодезист, а на внутренние замеры- инженер-техник.  После того как сформируют технический план и поставят дом на кадастровый учет , вы получите на руки кадастровый паспорт,  необходимым условием получения кадастрового паспорта является предоставление справки о получении почтового адреса (ее предоставляет администрация).

      Далее необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию, его выдает орган местного самоуправления в течение 10 дней с момента подачи заявления.

После прохождения всех этих процедур остается только подать следующий пакет документов в кадастровую палату:

·         Паспорт владельца;

·         Кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию;

·         Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него;

·         Заявление о государственной регистрации права собственности;

·         Квитанцию об оплате пошлины.

 

И уже через 20 дней вы станете полноправным собственником вашего нового дома.

Страница 5 из 24

.