Совет: «Не покупайте участки по членским книжкам»

14 Дек
Оцените материал
(0 голосов)


Совет: «Не покупайте участки по членским книжкам»



Иметь свою дачу или загородный дом – мечта многих Россиян. Жизнь на свежем воздухе, природа, счастливые ребятишки, резвящиеся на участке – именно таки светлые картинки-ассоциации возникают при слове «дача». И в погоне за своей мечтой Россияне пускаются в поиск своего собственного, самого лучшего  и уютного кусочка земли! Выбор участков – грандиозен! На любой вкус и кошелек – начиная от скромненько участка в небольшом далеком садоводстве, заканчивая шикарными участками со своим личным пирсом и романтичными видами на реку…
На каком бы участке вы не остановили выбор, сколько бы он не стоил – 50 000 рублей  ли 5000 000 рублей – помните главное – если Вам дороги Ваши деньги, Ваши нервы и Ваше здоровье – никогда не покупайте земельные участки по членской книжке. Сегодня мы Вас хотим предостеречь от ошибки, которая может Вам обернуться скандалами, нескончаемыми походами по инстанциям и  денежным потерями.

 
Что такое членская книжка и как продаются участки по членской книжке?

Каждый садовод, будь то садовод в Садоводческом кооперативе или в Дачном кооперативе имеет на руках членскую книжку, которая является не больше, чем просто подтверждением его членства в данном кооперативе. В членской книжке записано ФИО садовода, адрес участка и все денежные взносы в кооператив. Членская книжка не является документом, подтверждающим наличие права собственности у данного лица на данный земельный участок.
Однако, зачастую, схема купли-продажи участка выглядит так: Продавец (садовод) и Покупатель  вместе идут к Председателю садоводства, Председатель просто переписывает членскую книжку на Покупателя, который тут же передает деньги  Продавцу. Все. Радостный Продавец и довольный Покупатель расходятся каждый в свою сторону, и только намного позже радость Покупателя омрачиться осознанием того, какую ошибку он сделал.

Итак, почему же нельзя ни в коем случае покупать участок по членской книжке?

Членская книжка – это не право собственности. Если Вы купили участок по членской книжке – вы еще не стали собственником данного участка. А следовательно, – Вам непременно предстоит длительный процесс приватизации земельного участка на свое имя, в результате которого Вы можете столкнуться со следующими препятствиями:
По границам участка:
  • наложения на земли садоводства (например, на дорогу садоводства), что повлечет споры с садоводством и суды;
  • наложения (пересечения сторон) на соседние участки, что повлечет войны с соседями и суды;
  • наложения на земли лесного фонда, что повлечет длительные судебные разбирательства с Лесничеством;
  • и самое страшное – обнаружить в процессе приватизации, что Ваш участок вообще не является частью садоводства, и полностью находится за его пределами.
По площади участка:
  • платили Вы Продавцу за 10 соток, например, а в процессе приватизации выясняется, что участок у Вас 8 соток – это очень часто встречающиеся случаи.
По праву на участок:
  • не каждый Председатель садоводства является честным, и имеют место быть случаи, когда на один и тот же участок выписывается несколько членских книжек разным людям. Это не контролируется никакими органами  и это мошенничество. Но это имеет место быть. 
  • бывают случаи, когда на участок уже оформлено право собственности, однако Вам его продают по членской книжке и о том, что он уже кому-то принадлежит на праве собственности, Вы узнаете только после того, как отдадите свои деньги. Это тоже мошенничество.
Полагаем, приведенных выше аргументов  достаточно для того, чтобы раз и навсегда отказаться от идеи купить по членской книжке, пусть даже и самый замечательный и распрекрасный, по-вашему мнению, земельный участок.
 
Ниже приведем ряд советов, как правильно купить земельный участок, чтобы быть уверенными в надежности своего владения.

  1. Покупайте участки только с зарегистрированным на них правом собственности. Это можно проверить путем заказа Выписки из ЕГРП на покупаемый участок. В данной выписке содержатся данные о собственнике участка, а также данные об отсутствии зарегистрированных арестов или обременений.
  2. Покупайте только тот участок, границы которого уточнены в соответствии с законом в кадастровой палате. Не стоит покупать ранее учтенный земельный участок без определенных границ. Наличие границ можно проверить путем заказа Кадастровой Выписки из ГКН.
  3. При покупке участка, если он отвечает первым двум требованиям – он в собственности  и у него есть строго определенные границы – советуем Вам произвести процедуру выноса границ участка в натуру, по-другому – установку межевых знаков. Это позволит проверить, верно ли собственник участка установил забор или поставил постройки на участке, и предотвратить возможные споры с соседями, садоводством, Лесничеством, муниципалитетом. 
При выборе земельного участка советуем Вам обратиться за консультацией к специалистам компании ООО «БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ», которые смогут заказать все необходимые Выписки на участок моментально, а также проконсультировать Вас по покупке земельного участка.
Последнее изменение Понедельник, 19 Декабрь 2016 01:54

.

Вы здесь: Главная Новости Это нужно знать Совет: «Не покупайте участки по членским книжкам»