Перепланировка. Как оформить?

17 Фев
Оцените материал
(0 голосов)

     Каждый из нас хочет сделать свою квартиру более удобной: светлой, просторной, максимально эффективно использовать пространство.  Планируя ремонт, мы обычно подумываем и о серьезных изменениях в квартире, это может быть: остекление балкона и лоджий, увеличение пространства в одной из комнат, перемещение электроплиты и сантехники и многое другое. Ни для кого не секрет, что некоторые изменения в архитектуре квартиры необходимо узаконивать. Какие изменения являются перепланировкой и как их официально оформить?

   Давайте разбираться. Перепланировка- это изменение конфигурации квартиры, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.  Получается, замена отделочных покрытий стен, потолка, пола,  перенос батарей, изменение конфигурации встроенной мебели перепланировкой не являются и оформления не требуют.

     Теперь перейдем к самому процессу оформления изменений архитектуры квартиры.

     Начнем с того, что согласно закону, проведение перепланировки возможно только после согласования с Архитектурой города и администрацией.

     Получение разрешения на перепланировку состоит из нескольких этапов:

           1.   Сначала необходимо получить разрешение на проведение изменений архитектуры помещения у администрации. Для этого нужно подать заявление, приложив к нему следующие документы:

·         проект перепланировки (его формирует лицензированная организация);

·         согласование перепланировки Архитектурой города;

·         правоустанавливающие документы на жилое помещение;

·         технический паспорт помещения;

·         поэтажный план квартир.

             2.   Спустя 30 дней после подачи заявления вам выдадут разрешение или отказ на проведение перепланировки.

                         3.   Для проведения основных изменений в квартире обычно нанимается подрядная организация, которая фиксирует все произведенные изменения в акте выполненных работ (он будет завизирован проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации).

            4.   Прием выполненных работ осуществляет жилищная комиссия, которая проводит тщательное обследование всего помещения. После этого выдается приемо-сдаточный акт, который подписывает администрация, подрядная организация, выполнявшая работы, пожарная инспекция и санитарный надзор.

                        5.   После того, как вы получили приемо-сдаточный акт, необходимо заказать новый технический план, кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности с перепланировкой. 

            Конечно, изменения в квартире можно оформить и после выполнения работ, но в таком случае, этот вопрос будет решаться в судебном порядке, ведь перепланировка будет сделана самовольно. Для вынесения положительного или отрицательного решения, судья потребует проект перепланировки помещения, подписанный главой Архитектуры города, который будет выдан после выезда специалиста на место проведения работ.

     Процедура оформления перепланировки занимает, как правило, от двух недель до двух месяцев, если проходит до выполнения работ, если же вы решили узаконить изменения конфигурации квартиры после их совершения, процесс будет более длительным и длиться до 6 месяцев.

     Обычно вопросами перепланировки занимаются специалисты, которые готовят весь пакет документов и сами контактируют с органами власти. Конечно, всю документацию можно оформить самостоятельно, но это займет большее количество времени.

     Безусловно, перепланировку необходимо узаконивать, но в связи с отменой технических паспортов, которые необходимо было обновлять каждые пять лет, и введением технических планов, которые являются бессрочными, оформить изменения можно только в случае совершения сделок с объектом недвижимости. Если же вы этого делать не собираетесь, перепланировку можно не узаконивать. 

 

Последнее изменение Суббота, 07 Май 2016 04:18

.

Вы здесь: Главная Новости Это нужно знать Перепланировка. Как оформить?