Дом + квартиры: что и как ставить на кадастр?

13 Нояб
Оцените материал
(0 голосов)

С 1 октября 2013 года вступили в силу поправки в закон «О государственном кадастре недвижимости». Теперь многоквартирные дома ставятся на кадастровый учет вместе со всеми помещениями. Все ли иркутские застройщики выполняют закон и готовят технические планы на квартиры за свой счет? Что делать дольщикам, если этот процесс затягивается, а кадастровый паспорт очень нужен? Почему технические паспорта уходят в прошлое, а БТИ теряют свою монополию? Об этом мы побеседовали с начальником Юридического отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области Эльвирой Байрамовой.

 

 

Что сегодня включает в себя процесс оформления ОКС?

- По закону не допускается регистрация права на неучтенную недвижимость, за исключением  упрощенного порядка оформления права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия»).  Следовательно, процедуре регистрации права, например на квартиру, предшествует постановка на кадастровый учет. Но обо всем по порядку. Обязательным документом для кадастрового учета здания является технический план. Он необходим и для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, чтобы узаконить объект капитального строительства, в первую очередь необходимо подготовить технический план. На основании технического плана и ряда других документов получить разрешение на ввод в эксплуатацию, поставить здание и находящиеся в нем помещения на кадастровый учет. Итоговым документом при постановке на учет дома и квартир являются кадастровые паспорта.  Они должны быть оформлены застройщиком. Но владелец квартиры может получить кадастровый паспорт самостоятельно, не дожидаясь постановки на учет всего здания.   

 

На каких этапах могут возникнуть трудности для строительной компании, а в дальнейшем и для дольщиков?

- Если подходить к делу грамотно и оформлять документы строго в соответствии с законом, то никаких трудностей ни на одном из этапов возникнуть не может. 

 

Произошли ли в 2015 году какие-либо изменения в законодательстве, касающиеся оформления ОКС? т.

- В целом порядок постановки объектов капитального строительства на учет в текущем году не менялся. Но в 2015 году вступил в силу ряд нормативных актов, касающихся объектов капитального строительства. Приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр утверждена форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Настоящий приказ применяется с 16.05.2015 года. Одним из нововведений является то, что  разрешение   на   ввод   объекта  в  эксплуатацию  недействительно  без технического плана.  Таким образом, в орган кадастрового учета представляется как разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, так и технический план, на основании которого осуществлялась выдача самого разрешения на ввод.

Форма разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию предусматривает в этой связи разделы, обязательные для заполнения – «дата подготовки технического плана; фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера, его подготовившего; номер, дата выдачи квалификационного аттестата кадастрового инженера, орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

С 28.02.2015 вступил в силу Федеральный закон N 20-ФЗ, в соответствии с которым не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию до 01.03.2018 (в предыдущей редакции сроки были установлены до 01.03.2015 года).

Сроки приватизации жилья продлевались уже неоднократно. Федеральным законом от 28.02.2015 N 19-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2016 г. По ранее действующему законодательству бесплатная приватизация жилых помещений была возможна до 1 марта 2015 г.

         Стоит ли ждать изменений в 2016 году?  

- Конечно, внесение изменений в законодательство РФ возможно.  Но в настоящее время какие-либо проекты нормативно-правовых актов в сфере кадастрового учета объектов капитального строительства для обсуждения не опубликованы.

 

 

 

Последнее изменение Суббота, 07 Май 2016 04:18

.

Вы здесь: Главная Новости Это нужно знать Дом + квартиры: что и как ставить на кадастр?